私の手作りホームページです。地味で申し訳ありませんがどうか楽しんでご覧頂ければ幸いです。・・・笑 平成26年からは業務履歴を除き新事例紹介は新HPにて公開させて頂きます。

  新ホームページはhttp://www.ku-so-sha.comへ。更にスマホ用HPhttp://www.ku-so-sha.com/sp1へ。 創業時の当該HPと合わせてお楽しみ下さい。(どちらも私の手作りです)

  今すぐ写真をクリック!お好きな実例(抜粋)に直接ジャンプ出来ます。
 施工例1YB邸2007
施工例2MZ邸2008 施工例LK美容室2008 施工例W邸2008 施工例M邸2005 施工例O邸2005 施工例O邸2005 施工例T内科医院2005 施工例M邸2005和室床の間 施工例O邸2005風呂 設計事務所 施工例T内科医院2005 施工例IM邸2009

   小さな事務所ですが、ゆえに、こまやかな配慮、創意工夫が信条です。心のこもった家創りで対応させて頂きます。
   
 独立して18年超、習熟した匠の技で感動の家創りからリフォームまでを納得の価格で実現致します。住まいを中心に93棟の実績で皆様のお越しをお待ち申し上げております。

     匠による設計・監理、高い性能と品質、細部にわたる配慮と気遣い、そして様々な工夫、アイディアによる家創りを実践できる設計事務所です。
   プロによる
徹底的なコスト監理、工夫により納得の価格を実現します。どうぞ安心してお問合せ下さい。  建築された皆様もお墨付きを与えて下さいます。
  
新築、改築、リノベーション(模様替え)、減築、他お気軽にお問合せ下さい。

  

 施工例I邸2003 施工例I邸2003洋室 施工例H邸2004リビング 施工例H邸2004モダン外観 施工例M邸2003洋風外観 施工例TM邸2006あらわし筋交 傾斜地、別荘 施工例OK邸2005寄棟 施工例2006事務所内観 施工例MZ邸2008旗竿敷地 施工例IG邸ピアノ防音室2007 施工例W邸2008和室高天井


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・・・平成14年2月27日アップロード

3.MS巡り

  • マンションのモデルルームに行って先ず驚いたのは、マンション業者はまだ建ってもいないマンションを所謂「青田買い」で売っているということです。冷静に考えれば売るべきマンションが完成しているのならモデルルームは不要なので当たりまえの事なのですが、当時の私にとっては新鮮な知識でした。「もしかしたら一生に一度の大きな買い物なのに、現物を見ないでの決断を強いられる。マンションを買うには物凄い想像力と決断力が要求される。」これが私がマンション販売に持った印象でした。

しかし先にも書いたように私たちは勉強がてらお気楽気分で見て回っているので、要領さえ分かればモデルルーム周りは面白いものでした。モデルルームはどこも買い手の夢がふくらむように綺麗に作りこまれているし、パンフレットもお金がかかっていそうな立派なものをドッサリ頂けます。おまけに営業担当者の方々は周辺の地理状況や都市計画状況も細かく説明してくれます。私は凝りもせず買いもしないマンションのモデルルームを20件以上見て回りましたが、おかげで周辺の地勢・地盤状況、土地の価格相場にはかなり詳しくなれました。

  • マンションのモデルルームを回って感じたのは、マンション販売の場合物件の基礎とか構造そのものに関する説明が殆どないということです。営業担当者は異口同音に「買い物が便利」「文教施設に近い」「駅から至便」「24時間管理人常駐」「駐車場設置率○○%」というところを強調してきますが、これはいずれも周辺環境要因と竣工後オペレーションの要因で、マンション固有の性能ではありません。マンション巡りで知り合った某マンションデベロッパーの課長さんが教えてくれたのですが、モデルルームだけを見て評価できるマンションの性能は支払い総額の僅か20%にすぎないそうです。つまり残りの80%のコストは基礎工事や主要構造部分等の見えない部分につぎ込まれているのに、大半のマンション業者はその部分をお客に説明することもなく、またお客も自分が払ったお金の8割がどう使われているのかをさして理解することなく購入を決断しているということなのです。

バブル経済崩壊後、マンションも永住志向になってきたといわれて久しいですが、こういう重要なポイントについて説明してもらえる人が「運のいい人」にならないようになってほしいものです。

  • <教訓>
  1. マンションの建築コストの8割は完成後に目にすることのない部分にかかっている。
  2. 目に見えないところを誠実に説明してくれるマンション業者は恐らく物件に自信を持っている。
  3. 実は立地のいいマンションは一戸建てより高い。

 

4.建売巡り

 

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